BRFkredit er en god ven af huset – også i modgang

Udsigten til en tvangsauktion indgår næppe som en del af nogen boligejers drøm, når købsaftalen skrives under. Ikke desto mindre er det et billede, der tegner sig for stadigt flere, og for mange bliver overskuddet til at få ryddet op i privatøkonomien mindre og mindre, i takt med at bunken med uåbnede rudekuverter vokser sig større og større. Ikke overraskende ligger spørgsmålet om en tvangsauktion derfor og lurer i baggrunden for mange med ondt i økonomien. Men måske er spørgsmålet i virkeligheden ikke det rigtige at stille. For inden man når til det punkt, hvor en tvangsauktion er eneste udvej, er der ofte hjælp at hente, så katastrofen kan afværges, og man kan blive boende i sit hjem. Derfor er det første, man bør gøre, at ringe til sit realkreditinstitut.

Hvad kan man selv gøre?

Hører man til blandt dem, der er i farezonen, gælder det først og fremmest om at slå koldt vand i blodet, selvom det kan være svært. En af de ting, man selv kan gøre, er at forholde sig kritisk til sin økonomi og se, om man kan skære ned nogle steder. Mange kan skrue væsentligt mere ned for forbruget, end de lige går og tror. Måske har man en bil, en motorcykel eller båd, der kan sælges? Eller abonnementer, der kan undværes? Udgifterne til realkreditlån er typisk en af de største og vigtigste poster på budgettet, så noget af det allerførste, man bør gøre, er at ringe og få en snak med sin realkreditrådgiver. Rådgiverne sidder der for det samme, og jo hurtigere man involverer sit realkreditinstitut, jo bedre mulighed har man for at få hjælp!

Hvad kan realkreditinstituttet gøre?

Allerførst er det vigtigt at finde ud af, om det er en midlertidig situation eller noget mere permanent. Det har nemlig betydning for løsningen. For der er flere måder, hvorpå ens realkreditinstitut kan hjælpe, så man kan blive boende i sin bolig. Alt afhængigt af situationen kan der fx være hjælp at hente i form af:

- En henstand. Ved en henstand udskydes betalingerne i en kortere eller længere periode.

- En udskiftning eller omlægning af lån. Man kan omlægge sit lån til fx en billigere rente, længere løbetid eller afdragsfrihed i op til 10 år.

- En frivillig handel. Ved en frivillig handel vil man som regel opnå en højere salgspris end på en tvangsauktion. Desuden undgår man at skulle betale så mange af de inkassoomkostninger, der følger med en tvangsauktion.

Hvad den bedste løsning er, varierer fra kunde til kunde – og ofte kan der være andre løsninger end dem, der er nævnt her. Det vil en rådgiver også kunne hjælpe med.

Tvangsauktioner bør undgås

En tvangsauktion er altid sidste udvej, og kan den på nogen måde undgås, er det at foretrække. Tvangsauktioner er altid købers marked, og som sælger i en tvangsauktion er man som regel mere presset af omstændighederne end ved et normalt salg eller en frivillig handel, og det er alt andet lige ugunstigt i en salgssituation. Omvendt må man heller ikke være blind for, at buen måske er spændt for hårdt, og at de faste udgifter er for mange og for store til, at budgettet kan holde til det. Men selv i de tilfælde vil det hjælpe at få en rådgiver ind over så hurtigt som muligt, da en rådgiver med sin erfaring og sit overblik kan guide kunden gennem en svær tid.

”Hvis man pludselig står uden et job, kan det være en meget stor omvæltning samtidig at skulle skille sig af med sin bolig. Boligen danner en tryg ramme om familiens liv, så for mange er det ekstra vigtigt, at de kan blive i deres bolig med familien i sådan en svær tid.

Det er derfor, det er så vigtigt, at kunderne ringer til os så hurtigt som muligt, når de kommer i vanskeligheder. Og jo tidligere, det sker i forløbet, jo bedre muligheder har vi for at finde en løsning."
- Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFkredit

BRFkredit, 26. maj 2009